Author Archives: ptomczak

Jakie są zalety projektowania w BIM?

Lepsza koordynacja i współpraca

Technologia BIM umożliwia integrację wszystkich danych dotyczących inwestycji w jednym modelu 3D, co znacząco ułatwia współpracę między różnymi specjalistami zaangażowanymi w projekt. Architekci, inżynierowie i wykonawcy mają dostęp do tych samych, aktualnych informacji, co minimalizuje ryzyko błędów między różnymi elementami projektu. Koordynacja staje się bardziej efektywna, co prowadzi do lepszej jakości wykonania.

Dokładność i szczegółowość

Modele projektowane z wykorzystaniem metodyki BIM tworzone są w stopniu szczegółowości odpowiadającym wymaganiom danej inwestycji, co pozwala na dokładne odwzorowanie wszystkich elementów hali, zarówno konstrukcyjnych jak i instalacyjnych. Dzięki temu możliwe jest dokładniejsze planowanie, często skomplikowanych obszarów, i eliminację potencjalnych kolizji jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Oszczędność czasu i kosztów

Wykorzystanie BIM pozwala na dokładniejsze oszacowanie kosztów oraz optymalizację zarządzania zasobami. Zintegrowane planowanie i precyzyjne przewidywanie budżetu pomagają uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Optymalizacja i analiza

BIM pozwala na przeprowadzenie zaawansowanych analiz, takich jak analiza ilości przepływu wody, symulacje wpływu wiatru, czy analiza strukturalna, co prowadzi do bardziej optymalnych decyzji projektowych. Niezwykle istotna jest możliwość przeprowadzenia symulacji budowy i oceny różnych scenariuszy jeszcze przed rozpoczęciem prac.

Zarządzanie zmianami

Wprowadzenie zmian w modelu BIM jest łatwe i natychmiast widoczne dla wszystkich zaangażowanych w projekt, co ułatwia zarządzanie zmianami bez ryzyka pomyłek a także umożliwia śledzenie historii zmian i aktualizacji dokumentacji. Cały proces prowadzony jest na bazie szczegółowych wytycznych zawartych w dedykowanych dokumentach co pozwala mieć pełną kontrolę nad całością.

Zrównoważony rozwój i efektywność energetyczna

BIM umożliwia przeprowadzanie zaawansowanych analiz, takich jak analizy energetyczne, śladu węglowego, symulacje oświetleniowe czy oceny wydajności budynku. Dzięki tym analizom możliwe jest optymalizowanie projektu pod kątem efektywności energetycznej oraz zrównoważonego rozwoju, co prowadzi do bardziej ekologicznych i ekonomicznych rozwiązań zgodnych z obecnymi wymaganiami rynkowymi.

Poprawa jakości prac budowlanych

Dokładność modeli BIM przekłada się na wyższą jakość prac budowlanych, redukując ryzyko błędów wykonawczych już na wczesnym etapie.

Zarządzanie cyklem życia budynku

BIM wspiera zarządzanie przez cały cykl życia budynku, od projektowania i budowy, przez eksploatację, aż po ewentualne renowacje i rozbiórkę. Dostarcza pełnej dokumentacji budynku, która jest pomocna w jego dalszym zarządzaniu i utrzymaniu. Dokumentacja BIM może być wykorzystana w przyszłości do planowania, modernizacji i adaptacji budynku oraz planowania bieżącego zarządzania i utrzymania.

Wizualizacja

Jednym z atutów BIM jest możliwość tworzenia realistycznych wizualizacji projektu w trójwymiarowym środowisku. Takie wizualizacje ułatwiają zrozumienie projektu i jego prezentację inwestorom. Wizualizacje te są także pomocne w weryfikacji zgodności projektu z oczekiwaniami i wymaganiami.

Zalety Współpracy z CoBouw Polska dzięki technologii BIM

W CoBouw Polska, stosując technologię BIM, oferujemy inwestorom opisane powyżej  korzyści, które usprawniają realizację projektów budowlanych.

Dzięki BIM precyzyjne planujemy inwestycję, minimalizując ryzyko błędów i kolizji już na wczesnym etapie projektowania.

Przygotowane przez nas trójwymiarowe modele pozwalają inwestorom dokładnie przeglądać i analizować projekt przed budową, co zwiększa kontrolę nad realizacją.

Dodatkowo, stosując BIM, wspieramy efektywną komunikację między uczestnikami projektu, ułatwiając współpracę i szybkie rozwiązywanie problemów.

Ponadto technologia ta pozwala naszym specjalistom na dokładne oszacowanie kosztów i harmonogramów, co zapewnia lepszą kontrolę nad budżetem i terminami.

Wybierając CoBouw jako wykonawcę, inwestorzy automatycznie zyskują wszystkie zalety, jakie oferuje technologia BIM. Jako firma, która w pełni wprowadziła i pracuje w środowisku BIM, gwarantujemy precyzyjne planowanie, lepszą kontrolę nad projektem oraz optymalizację kosztów. Dzięki temu współpraca z CoBouw Polska to pewność, że inwestycja będzie realizowana na najwyższym poziomie, z wykorzystaniem najnowocześniejszych narzędzi dostępnych na rynku.

Polska jako łącznik wschodniej i zachodniej Europy

W konsekwencji wojny Rosji z Ukrainą wzrosło znaczenie gospodarcze Polski. Polska jawi się jako główny łącznik wschodniej i zachodniej Europy również jeśli weźmiemy pod uwagę plany odbudowy Ukrainy i zainteresowanie Zachodu udziałem w tym procesie. Bliskość Ukrainy oraz wciąż atrakcyjne koszty prowadzenia działalności biznesowej pozycjonują Polskę jako idealną destynację do inwestycji w różnego rodzaju zakłady przemysłowe i centra dystrybucyjne.

W wyniku agresji Rosji na Ukrainę ma miejsce również strategiczne starcie Chin z państwami Zachodu. Chiny są powoli lecz konsekwentnie wypierane ze światowych łańcuchów produkcyjnych. W tej sytuacji Polska dzięki swojemu położeniu geograficznemu, zyskuje ważną pozycję w bloku państw zachodnich i ma potencjał stać się kluczowym elementem łańcuchów produkcyjnych. Eksperci przewidują, iż Polska będzie odgrywać rolę jako hub logistyczny w Europie Środkowej, co przyczyni się do większego napływu inwestycji zagranicznych oraz większych inwestycji krajowych.

Europa Środkowa centrum produkcyjnym kontynentu

W dzisiejszych czasach lokalizacja ma ogromne znaczenie, jeśli chcemy płynnie odpowiadać na zmiany rynkowe i szybko reagować na zmieniające się trendy. Jest to szczególnie widoczne na rynku produktów, które muszą być szybko dostarczone do klienta. Koronawirus i turbulencje w ciągłości łańcuchów dostaw z Chin zachwiały m.in. branżą farmaceutyczną i medyczną, motoryzacyjną, meblarską.

W efekcie zachodzących zmian ekonomiści szacują, iż w nadchodzących latach Europa Środkowa, w tym Polska, przejmie rolę centrum produkcyjnego kontynentu. Prawie 70 % ekspertów zajmujących się handlem zagranicznym wskazuje, iż do końca 2030 roku nastąpi częściowe przeniesienie produkcji z Azji do Polski i innych państw Europy Środkowej.

Nearshoring kierunek Polska. Produkcja bliżej odbiorcy

Głównie w efekcie doświadczeń związanych z pandemią firmy produkcyjne jak również  oferujące usługi magazynowania i logistyki rewidują łańcuchy dostaw i chcąc ograniczyć czynniki ryzyka zakłóceń do minimum rozważają relokacje produkcji. Pandemia bezprecedensowo obnażyła problemy z rozciągnięciem dostaw z Chin i Azji Wschodniej. Dane Bank of America wskazały, iż pandemia przerwała płynność łańcuchów dostaw dla aż 80% branż, z czego niemal 100% zareagowało rozważaniem zmiany lokalizacji. Coraz częściej mówi się o nearshoringu czyli praktyce przenoszenia działalności biznesowej w rejony bliższe krajowi pochodzenia danej firmy. Firmy zaczynają cenić wartość możliwości produkcyjnych bliżej klientów, zwłaszcza w Europie.

Zalety przeniesienia produkcji do Polski

Polska jest bardzo atrakcyjną lokalizacją dla biznesu. Inwestorzy planujący uruchomienie nowej produkcji lub relokację już istniejącego zakładu produkcyjnego mogą liczyć na wiele zalet inwestowania w Polsce, w tym:

• przynależność do rynku europejskiego, która otwiera możliwości dystrybucji nie tylko na rynku lokalnym, ale także na innych rynkach UE i krajów Europy,
• lokalizacja umożliwiająca szybką dostawę do odbiorców i tym samym oszczędności logistyczne oraz terminowość dostaw,
• duży i chłonny rynek wewnętrzny, który pozwala na stabilne wprowadzanie produktów,
• niższe koszty produkcji przy zachowaniu wysokiej jakości,
• możliwość utrzymania wysokich standardów i odpowiedniej certyfikacji wytwarzanych towarów,
• system zachęt wspierających inwestycje i przedsiębiorców, w tym rozwiązania współfinansowane z funduszy europejskich, ulgi podatkowe w ramach Polskiej Strefy Inwestycji czy Innovation Box,
• wysoki poziom wyszkolenia i doświadczenia pracowników,
• duża dostępność doskonale zlokalizowanych działek inwestycyjnych.

Jakie korzyści płyną z zamontowania paneli fotowoltaicznych na dachu hali?

Każda inwestycja powinna przynosić określone zyski i korzyści. Jakie zatem zalety niesie ze sobą instalacja fotowoltaiczna dla firm?

• Dzięki możliwości skorzystania ze statusu prosumenta przy instalacji do 50 kWp zwiększa się opłacalność małych instalacji fotowoltaicznych.
• Ceny modułów sprowadzanych z Chin, na które aktualnie nie ma żadnych ceł, obniżają koszty ich zakupu.
• Rosnąca opłata mocowa, która przekłada się na coraz wyższe rachunki za prąd, zachęca do wykorzystywania alternatywnych źródeł energii elektrycznej.
• Korzystne sposoby finansowania oraz liczne dofinansowania ułatwiają przeprowadzenie inwestycji nawet w duże instalacje fotowoltaiczne.
• Największe zużycie energii w fabrykach pokrywa się z czasem, gdy panele produkują najwięcej energii elektrycznej. Dzięki temu uzyskuje się bardzo wysoki poziom autokonsumcji i większość wytwarzanej energii wykorzystywana jest w 100%.
• W przypadku montażu paneli na dachu hali nie będzie potrzebna dodatkowa powierzchnia pod instalację.
• W razie uszkodzenia panleu łatwo wymienić pojedyncze ogniwo, co zmniejsza koszty naprawy.

Wymagania instalacji fotowoltaicznych na dachu hali

Montaż paneli fotowoltaicznych wiąże się z pewnymi kwestiami prawnymi. Czy potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy albo koncesja? W jaki sposób można rozliczać nadwyżki produkowanej energii? I o czym należy pamiętać przy samym montażu paneli?

Rozliczanie nadwyżek produkowanej energii

Jest to niezwykle ważna kwestia, która wpływa bezpośrednio na opłacalność inwestycji, ale też niesie pewne przywileje i obowiązki.
Istnieją tutaj trzy podstawowe sposoby: przedsiębiorca może magazynować energię jako prosument (70% zwrotu oddanej energii przy instalacji do 50 kW, 80% do 10 kW), we własnych akumulatorach (wysoki koszt, do 90% odzysku magazynowanej energii) lub sprzedawać nadmiar energii na zasadach ogólnych (40% odzyskanej energii, prowadzenie odpowiedniej księgowości).

Wymagane dokumenty do budowy instalacji fotowoltaicznej

Montaż paneli fotowoltaicznych może wymagać uzyskania decyzji o warunkach zabudowy w sytuacji, gdy zmienia się przeznaczenie danej działki. Aby uniknąć tego wymogu, należy spełnić łącznie dwa warunki. Instalacja powinna być zamontowana na dachu budynku, na przykład hali produkcyjnej lub magazynowej. Dodatkowo jej przeznaczeniem powinno być zaspokajanie własnych potrzeb na energię elektryczną. Drugi warunek będzie spełniony w przypadku, gdy przedsiębiorstwo rozliczać się będzie z energetyką jako prosument. Gorzej sytuacja wygląda, gdy nadmiar energii elektrycznej jest sprzedawany – orzeczenia w takim przypadku są niejednoznaczne.

Jeśli chodzi o koncesję na wytwarzanie prądu, jest ona wymagana przy instalacjach powyżej 500 kWp.
Poniżej tej granicy nie ma obowiązku jej uzyskiwania. Taka moc instalacji jest zupełnie wystarczająca dla większości przedsiębiorstw, w związku z czym jest to z pewnością ułatwienie w kwestii formalności.

Warunki techniczne dla instalacji paneli fotowoltaicznych

Panele fotowoltaiczne posiadają pewną wagę, która obciąża dach hali – szczególnie gdy zimą spadnie na nie śnieg. Dodatkowo podatne są na siłę wiatru, zarówno dociskającą, jak i wyrywającą. Dlatego też montaż paneli wymaga odpowiednich wsporników, a czasem nawet zmian konstrukcyjnych samego dachu.

Dach, oprócz odpowiedniej nośności, powinien także spełniać inne warunki, aby montaż paneli był opłacalny.

Korzystne jest jego nachylenie od 30 do 45 stopni. W przypadku płaskich dachów możliwe jest stawianie odpowiednich konstrukcji. Najkorzystniej jest też, by dach skierowany był na południe. Bardzo ważne jest, by był dobrze oświetlony i nic nie rzucało na niego cienia.

Dopłaty, jakie można uzyskać na instalację fotowoltaiczną

Dużą zachętą do instalacji paneli fotowoltaicznych na dachu hali mogą być dopłaty i wsparcie od różnych instytucji.

• Większość banków oferuje specjalne, niskooprocentowane kredyty przeznaczone na budowę instalacji fotowoltaicznych.
• Istnieje także możliwość uzyskania instalacji fotowoltaicznej w leasingu, na korzystnych warunkach finansowania rozłożonego na wiele lat.
• NFOŚiGW przeznaczył w programie „Energia Plus” 50 mln zł dofinansowań oraz 1,2 mld zł na pożyczki z preferencyjnymi warunkami dla firm, które budują lub rozbudowują instalację fotowoltaiczną.
• Bardzo duże firmy, które potrzebują instalacji o mocy powyżej 2 MW mogą liczyć na dofinansowanie z POIiŚ o wartości maksymalnie 15 mln euro.
• Skorzystać można również z licznych programów wojewódzkich.

Koszty instalacji fotowoltaicznej. Przykładowe obliczenie.

W przypadku instalacji o mocy 49,5 kW faktyczna produkcja wynosić będzie około 46 kW. Warto również pamiętać, że montaż instalacji fotowoltaicznej w firmie obłożony jest podatkiem VAT 23%.

Koszty takiej instalacji wynoszą około:

• 110 000 zł – 156 modułów o mocy 320 Wp każdy;
• 25 000 zł – falownik o mocy 50 kW;
• od 11 000 do 43 000 zł – okablowanie, zabezpieczenia, montaż, pomiary, transport i konstrukcja w zależności od typu dachu.

Łącznie koszt instalacji fotowoltaicznej wynosi od 146 do 178 tysięcy złotych i może zwrócić się już w ciągu 4 lat i kilku miesięcy.

Należy jednak pamiętać o dodatkowych kosztach eksploatacyjnych jak czyszczenie paneli dwa razy do roku czy wymiana uszkodzonych elementów. Rosnące ceny prądu jednak powodują zmniejszanie się okresu zwrotu z inwestycji – z tego względu ta inwestycja staje się coraz bardziej opłacalna.

Dobra lokalizacja hali logistycznej to podstawa

Obiekt, który zaprojektowaliśmy i wybudowaliśmy dla Inwestora z branży spedycyjnej, zlokalizowany jest w Słupskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.

Dla budynku tego typu dobre położenie odgrywa kluczową rolę. Inwestycja Indeka Logistic City znajduje się nie tylko przy najważniejszej pomorskiej trasie S6 łączącej Szczecin z Gdańskiem, ale także tuż przy zjeździe z drogi ekspresowej S6.

Hala logistyczna o powierzchni 12.000 m² to pierwszy etap planowanego kompleksu logistycznego, który ma powiększyć się aż trzykrotnie.

Życie wokół budynku to najlepsza wizytówka

Zaprojektowany przez nas obiekt to czteronawowa hala magazynowa w konstrukcji stalowej. Budynek zrealizowaliśmy na planie prostokąta, a jego dłuższe elewacje są równoległe do otaczających inwestycję dróg – na wschodzie drogi ekspresowej S6, na zachodzie – drogi lokalnej. Dojazd do hali zapewniliśmy od strony północnej, a doki załadunkowe i wygodny plac manewrowy zaplanowaliśmy od wschodu. Zagospodarowanie terenu jest więc nie tylko funkcjonalne, ale także zorganizowane w sposób ekonomiczny. Życie budynku, dostawy i odbiór towaru, toczy się od strony drogi ekspresowej. To stanowi najlepszą wizytówkę inwestycji – żywe działania można obserwować jadąc drogą relacji Szczecin – Gdańsk. A ewentualny hałas generowany przez budynek niknie w sąsiedztwie drogi szybkiego ruchu.

Nowoczesna elewacja

Prostą bryłę hali logistycznej wykończyliśmy płytami warstwowymi. Urozmaiceniem rysunku elewacji jest nowoczesna mozaika układana z poziomo montowanych elementów, która nadaje obiektowi lekkości i charakteru.

Choć zastosowaliśmy stonowaną, klasyczną kolorystykę – to nie ma mowy o nudzie. Szarości i grafity przełamaliśmy intensywnym odcieniem niebieskiego. Niczym wstążka – bryłę obleka niebieski, dodający charakteru pas. Całości dopełniają detale związane z identyfikacją wizualną. Od strony wschodniej to dostosowane do rozmiarów obiektu logo, a od strony północnej, przy wjeździe, ciekawie zaprezentowany „witacz”.

Poza płaszczyznę szaro – grafitowej elewacji wysunięto wertykalny, niebieski element z wyciętym logo Inwestora. Kontrast kolorów i kierunków – horyzontalnej elewacji i wertykalnego detalu – nie tylko dobrze się prezentuje, ale także bezbłędnie wskazuje kierunek wjazdu na teren obiektu. Zarówno goście za kierownicą samochodu osobowego, jak i dostawczego, widząc taką wskazówkę, nie mogą się zgubić.

Z kolei czytelną numerację doków załadunkowych wkomponowaliśmy w niebieską wstęgę na elewacji. Wewnątrz obiektu zaprojektowaliśmy nowoczesny system wysokiego składowania. Dzięki świetlikom dachowym do wnętrza hali wpada naturalne światło – co pozwala na lepszy komfort pracy i oszczędność energii elektrycznej.

Jako specjaliści w projektowaniu hal magazynowych uważamy, że tego typu przedsięwzięcia wymagają prostych i funkcjonalnych rozwiązań na każdym etapie realizacji. Rozsądnie zaplanowana hala logistyczna to komfort i oszczędności w codziennym funkcjonowaniu.

Sukces branży e-commerce

Dynamika rozwoju handlu internetowego nie powinna zaskakiwać. Żyjemy szybciej i intensywniej. Oszczędność czasu staje się dla nas wartością sama w sobie, a zakupy online stają się jej synonimem. Wygoda, elastyczność, dogodne formy płatności bezgotówkowej, możliwość zakupów nie tylko przez stronę internetową, ale również przez smartfon, aplikacje i media społecznościowe, całodobowa dostępność zakupów w dogodnym dla nas czasie oraz cieszące się popularnością bezpłatne zwroty nabytego towaru – te wszystkie zalety coraz bardziej cenią sobie użytkownicy internetu, dzięki czemu częściej i chętnej wybierają zakupy online. Jeśli dodamy do tego obecną sytuację koronawirusową i funkcjonujący w naszym kraju już od prawie 2 lat zakaz handlu w niedziele, sukces branży e-commecrce staje się jednoznaczny.

Dynamiczny rozwój e-commerce stawia przed branżą nowe wyzwania. Nowa rzeczywistość zwiększa popyt uczestników rynku e-commerce na „szytą na miarę” przestrzeń magazynową. E-commerce jest bowiem branżą o dużej specyfice i hale stalowe dedykowane dla jej potrzeb znacznie odbiegają od budynków magazynowych dedykowanych innym działalnościom.

Stalowa hala magazynowa wsparciem e-handlu

Wynajem magazynu przez sklep internetowy jawi się jako opcja korzystna dla branż sezonowo zwiększających sprzedaż, jednak w pozostałych przypadkach przeważają zalety posiadania własnej przestrzeni magazynowej, wybudowanej z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb. O ile najemca zmuszony jest w pewnym zakresie dostosować swój biznes do wynajmowanej przestrzeni i np. ograniczeń wynikających z dostępnych miejsc paletowych, lub też z lokalizacji obiektu, e-sklep będący właścicielem stalowej hali magazynowej lub logistycznej z pewnością odczuje, iż dobrze zaprojektowany obiekt przekłada się na zmniejszenie kosztów magazynowania przy jednoczesnym zwiększeniu wydajności, a co za tym idzie obrotów firmy.

Dlaczego dobrze zaprojektowana hala stalowa jest idealną odpowiedzią na potrzeby branży e-commerce? Jedynie konstrukcja stalowa daje możliwość zaprojektowania dużych rozpiętości przy małej ilości słupów. Dla branży e-commerce oznacza to możliwość elastycznego doboru rodzaju regałów oraz takiej ich konfiguracji, która będzie dostosowana do rodzaju magazynowanych dóbr oraz wykorzystywanych w hali środków transportu.

Co równie istotne, z racji, iż handel online prężnie się rozwija i prognozy dla branży są więcej niż optymistyczne, warto wziąć pod uwagę rozwój e-sklepu w przyszłości, czyli ewentualną konieczność zwiększenia powierzchni magazynowej. Hala e-commerce w konstrukcji stalowej daje możliwość łatwej rozbudowy i dalszego dostosowania do zmieniających się potrzeb.

Hala stalowa dla e-commerce – optymalizacja na etapie projektu

Teren pod budowę hali stalowej dla e-handlu najlepiej wybrać kierując się bliskością autostrad i dróg ekspresowych jako jedną z głównych wytycznych. Łatwa dostępność istotnych szlaków komunikacyjnych pozwoli zoptymalizować procesy logistyczne, a płynne dostawy i odprawy dystrybuowanych towarów to klucz do efektywnej ekonomicznie wydajności e-sklepu.

Projekt układu drogowego hali e-commerce musi uwzględniać place manewrowe dostosowane do wielkogabarytowego transportu ciężkiego, jak również szerokie wjazdy i odpowiednią ilość bram. Kluczowa dla przepustowości magazynu e-commerce jest ilość doków załadunkowo-rozładunkowych – im więcej stanowisk przeładunkowych, tym więcej aut z towarem jest w stanie opuścić magazyn.

Na etapie projektu hali stalowej dla branży e-commerce istotna jest również właściwa organizacja dróg transportowych wewnątrz obiektu. Transport wewnątrzmagazynowy powinien zapewnić przewóz ładunków przy jak najmniejszej eksploatacji środków transportu, czyli między innymi powinien odbywać się po możliwe najkrótszych drogach. Wiąże się z tym wpływające na wydajność magazynu optymalne zaplanowanie miejsc na towary piętrowane i paletowe. Istotny jest również odpowiedni dobór wózków widłowych, dostosowany zarówno do warunków jakie będą określać przyszły obiekt, jak i do rodzaju składowanych towarów.

W zależności od typu oferowanych towarów hala magazynowa dla branży e-commerce powinna spełniać warunki odpowiedniego przechowywania produktów, takie jak bezpieczeństwo, odpowiednia temperatura i wilgotność powietrza. Inne będą wymogi dla produktów spożywczych czy też suplementów diety, a inne dla produktów modowych lub elektroniki.

Automatyzacja operacji magazynowych w halach e-commerce

Odpowiedzią na rosnący popyt na usługi e-handlu jest potrzeba coraz większej wydajności magazynów, w których e-sklepy składują sprzedawane towary. Taki stan rzeczy oznacza coraz większą automatyzację procesów logistycznych w halach e-commerce. Automatyzacja jest wynikową efektywnego zarządzania czasem. Obecnie istotny dla popularności i zarazem sukcesu sklepu internetowego jest upływ czasu w jakim towar dociera do klienta od momentu złożenia zamówienia w e-sklepie. Eksperci firmy doradczej PwC w niedawno opublikowanym raporcie wykazali, że aż 36% ankietowanych spodziewa się dostawy zamówienia już na następny dzień, a 40% respondentów deklaruje gotowość poniesienia większych kosztów za możliwość dostawy towaru jeszcze w dniu zamówienia.

Automatyka zacznie skraca czas kompletacji, choć kosztowe coraz bardziej popularne w magazynach logistycznych stają się innowacyjne rozwiązania takie jak pick-by-light, gdzie każdy towar ma swoje miejsce na regale opatrzone wyświetlaczem, czy pick-by-voice pozwalające na szybkie pobranie towaru z regału potwierdzone jedynie komendą głosową. Inteligentne zrobotyzowane przenośniki transportujące towary do stref pakowania, automatyczne sortery i bezobsługowe regały to kolejne udogodnienia optymalizujące wydajność magazynów branży e-commerce. Automatyzacja magazynów e-commerce wiąże się ponadto z kwestią kosztów pracy i dostępnością zasobów ludzkich.

Cechy idealnego magazynu e-commerce

Biorąc pod uwagę procesy logistyczne odbywające się w hali e-commerce idealny magazyn powinien posiadać:

– optymalnie zaprojektowaną strefę przyjęć i wydawania towaru. Zastosowanie odpowiednich dla danego towaru rozwiązań jest tutaj kluczowe. Strefa przyjęć i wydań jest sercem magazynu e-commerce,

– strefę sortowania, gdzie towar jest segregowany zgodnie z wewnętrzną organizacją magazynu,

– zróżnicowane i wydajne sposoby składowania i kompletacji magazynowanych towarów, jak m.in. regały paletowe i półkowe, pomosty magazynowe, składowanie strefowe, lokalizacje mono i multi SKU stojaki na odzież, przenośniki, stoły kompletacyjne. Dobór systemu powinien uwzględniać sprawne przemieszczanie towaru lub zmianę jego lokalizacji w hali. Ma to znaczenie choćby w przypadku e-biznesu, który cechuje sezonowość, bądź przy wdrażaniu akcji promocyjnych.

– strefę półkową dla ulotek, dodatków i próbek dodawanych do wysyłanego towaru w strefie pakowania,

– strefę składowania materiałów opakowaniowych: różnogabarytowych kartonów, foliopaków, wypełnień, folii i taśm

– powierzchnię buforową dla zamówień już skompletowanych i czekających na przekazanie firmie wysyłkowej,

– strefę zwrotów odesłanych towarów.

Dalszy rozwój branży e-commerce jest nieuniknionym znakiem naszych czasów. Prognozy dla Polski na najbliższe lata przedstawiają diametralny wzrost wartości rodzimego e-handlu. Aby zrozumieć dynamikę handlu wirtualnego wystarczy świadomość, iż codziennie powstają sklepy internetowe, które potrzebują przestrzeni magazynowej. Odpowiedzią na rosnące potrzeby e-sklepów są dostosowane do potrzeb i „szyte na miarę” hale stalowe, które usprawniają procesy logistyczne typowe dla branży e-commerce i tym samym mają decydujący udział w sukcesie  danego e-biznesu.

*SKU, stock keeping unit – identyfikator służący do zarządzania danym towarem. SKU używana jest do uporządkowania, zlokalizowania i zarządzania produktem.

Wybór lokalizacji w skali globalnej

Pierwszą z kluczowych kwestii, jeżeli z góry nie jest określona, jest lokalizacja działki na mapie Polski. Dlaczego to takie istotne? To jakie współrzędne przyjmie teren inwestycji nierozerwalnie wiąże się z warunkami atmosferycznymi panującymi w terenie. Należy zwrócić szczególną uwagę na strefy śniegowe i wiatrowe, w których znajdzie się planowany obiekt. Lokalizacja w strefach z wyższym obciążeniem śniegiem i wiatrem wiąże się z koniecznością zapewnienia odpowiedniej konstrukcji. Natomiast fundamenty należy dostosować do strefy przemarzania, w której znajdzie się obiekt. O wiele bardziej wymagająca i kosztowna będzie inwestycja w regionach podgórskich niż w centrum kraju.

Wybór lokalizacji w skali lokalnej

Gdy lokalizacja w skali kraju jest już znana, czas na inwestycję w działkę, której wybór nie pozostaje bez wpływu na koszty. Kluczowe kwestie dotyczą ilości działań przygotowawczych, które należy przeprowadzić. Czy działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod inwestycję? Czy konieczna jest wycinka drzew, a może dodatkowe nasadzenia kompensacyjne? Czy teren jest równy czy konieczna jest jego niwelacja? Czy działka jest uzbrojona, z dostępem do niezbędnej infrastruktury? A może znajduje się w specjalnej strefie ekonomicznej? Wycinka drzew, niwelacja terenu, jego uzbrojenie to koszty zwiększające pulę w budżecie.

Nie można zapomnieć również o warunkach geologicznych i hydrologicznych jakie występują na działce. Kwestie typu i parametrów gruntów, a także wysokości wód gruntowych należy zbadać jak najszybciej, ponieważ od tego zależy nie tylko dobór fundamentów, ale również przyszłość całej inwestycji. Badania geotechniczne warto zlecić więc jeszcze przed zakupem działki, co pozwoli dokładniej oszacować koszty.

Funkcje, parametry, przeznaczenie

Parametry samego budynku stanowią nie tylko o jego indywidualizmie, ale także o kosztach, z którymi trzeba się zmierzyć. Od czego zacząć? Przede wszystkim należy określić funkcję. Czy będzie to hala magazynowa czy produkcyjna, czy potrzebny jest również budynek biurowy, czy część socjalno – biurowa w hali będzie wystarczająca? Charakter produkcyjny lub magazynowy wpływa między innymi na stopień skomplikowania i rozbudowania instalacji. Jakie będzie przeznaczenie przyszłej hali i technologia w niej zastosowana? Inaczej należy potraktować hale o specjalistycznym profilu, np. wysokiego składowania, mroźnie czy hale produkcyjne wyposażone w suwnice, inaczej zaś klasyczne hale magazynowe o stalowej konstrukcji. Przeznaczenie wiąże się chociażby z zastosowanymi materiałami czy odpowiednio dobraną konstrukcją.

B jak bryła, b jak budżet

Powierzchnia niezbędna do prowadzenia działalności będzie mieć wpływ na gabaryty obiektu, a co z tym idzie wpłynie na konstrukcję czy typ zastosowanych materiałów budowlanych na ścianach czy posadzce. Rozmiary budynku oraz specyfika działalności zdefiniują układ dróg dojazdowych i placów manewrowych. Technologia w hali wyznacza instalacje elektryczne, grzewcze czy wodociągowe, a także sieci zewnętrzne, między innymi kanalizacje deszczową, która często jest kosztownym elementem inwestycji.

Oszczędności można również szukać między innymi w prostych bryłach zarówno w części przemysłowej jak też biurowej nie tracąc przy tym efektu nowoczesności i estetyki.

Proces projektowy, a szukanie oszczędności

Kolejne czynniki wpływające na budżet pojawią się w trakcie procesu projektowego. Określenie i dobranie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych, materiałów budowlanych i wykończeniowych może pomóc skorygować zakładany przez inwestora budżet. Liczba m.in. doków czy zastosowane oświetlenie zewnętrzne wpływają nie tylko na koszty, ale także na eksploatację. W trakcie procesu projektowego nasi konstruktorzy i architekci projektują nie tylko funkcjonalnie, ale także ekonomicznie, zarówno w zakresie portfela Inwestora jak i przestrzeni, którą nie tylko będzie trzeba wykończyć i wyposażyć, ale także utrzymać. Know-how i doświadczenie w tego typu inwestycjach to jest w klucz w poszukiwaniu oszczędności i dopasowaniu inwestycji do danego budżetu.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Warto również zwrócić uwagę na koszty związane z zapewnieniem bezpieczeństwa oraz zapewnieniem ochrony przeciwpożarowej. Ilość, masa oraz rodzaj materiałów palnych przechowywanych na terenie obiektu wpływają na obciążenie ogniowe budynku. Wyższe współczynniki to potrzeba większych i zaawansowanych zabezpieczeń przeciwpożarowych, co oczywiście wiąże się z kosztami. Nie zapominajmy jednak, że im lepiej zabezpieczony budynek tym wyższe bezpieczeństwo pracowników i przechowywanych materiałów oraz kosztownego wyposażenia w obiekcie.

O eksploatacji już na starcie

Już na etapie projektowania warto myśleć o rozwiązaniach, które będą ekonomiczne w trakcie eksploatacji. Dobrze jest oszacować koszty początkowe i eksploatacyjne. Sprzęty czy rozwiązania – droższe w momencie zakupu, mogą przynieść duże oszczędności w trakcie eksploatacji jak np. coraz bardziej popularne pompy ciepła. Urządzenia oszczędzające energię elektryczną czy wodę warto poddać pod dyskusję już na etapie projektowym. Zapobiegliwy Inwestor powinien także określić ramy czasowe działalności planowanej hali przemysłowej. Czy obiekt będzie eksploatowany przez 5 lat czy 15? Może mieć to wpływ nie tylko na dobór materiałów, ale także energooszczędnych czy ponadczasowych rozwiązań.

Inwestycja w wiedzę i doświadczenie

Określenie kosztów budowy inwestycji przemysłowej może być twardym orzechem do zgryzienia. Należy uwzględnić wiele czynników: koszty przygotowawcze, projektowe i budowlane, te związane z formalnościami, ale także z eksploatacją. W co na pewno warto zainwestować? W wiedzę i doświadczenie specjalistów, których wsparcie pozwoli dobrać właściwe i ekonomiczne rozwiązania. Wybór fachowej i profesjonalnej firmy w dziedzinie projektowania i wykonawstwa pozwoli dopiąć budżet na ostatni guzik.