Wybór lokalizacji w skali globalnej

Pierwszą z kluczowych kwestii, jeżeli z góry nie jest określona, jest lokalizacja działki na mapie Polski. Dlaczego to takie istotne? To jakie współrzędne przyjmie teren inwestycji nierozerwalnie wiąże się z warunkami atmosferycznymi panującymi w terenie. Należy zwrócić szczególną uwagę na strefy śniegowe i wiatrowe, w których znajdzie się planowany obiekt. Lokalizacja w strefach z wyższym obciążeniem śniegiem i wiatrem wiąże się z koniecznością zapewnienia odpowiedniej konstrukcji. Natomiast fundamenty należy dostosować do strefy przemarzania, w której znajdzie się obiekt. O wiele bardziej wymagająca i kosztowna będzie inwestycja w regionach podgórskich niż w centrum kraju.

Wybór lokalizacji w skali lokalnej

Gdy lokalizacja w skali kraju jest już znana, czas na inwestycję w działkę, której wybór nie pozostaje bez wpływu na koszty. Kluczowe kwestie dotyczą ilości działań przygotowawczych, które należy przeprowadzić. Czy działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod inwestycję? Czy konieczna jest wycinka drzew, a może dodatkowe nasadzenia kompensacyjne? Czy teren jest równy czy konieczna jest jego niwelacja? Czy działka jest uzbrojona, z dostępem do niezbędnej infrastruktury? A może znajduje się w specjalnej strefie ekonomicznej? Wycinka drzew, niwelacja terenu, jego uzbrojenie to koszty zwiększające pulę w budżecie.

Nie można zapomnieć również o warunkach geologicznych i hydrologicznych jakie występują na działce. Kwestie typu i parametrów gruntów, a także wysokości wód gruntowych należy zbadać jak najszybciej, ponieważ od tego zależy nie tylko dobór fundamentów, ale również przyszłość całej inwestycji. Badania geotechniczne warto zlecić więc jeszcze przed zakupem działki, co pozwoli dokładniej oszacować koszty.

Funkcje, parametry, przeznaczenie

Parametry samego budynku stanowią nie tylko o jego indywidualizmie, ale także o kosztach, z którymi trzeba się zmierzyć. Od czego zacząć? Przede wszystkim należy określić funkcję. Czy będzie to hala magazynowa czy produkcyjna, czy potrzebny jest również budynek biurowy, czy część socjalno – biurowa w hali będzie wystarczająca? Charakter produkcyjny lub magazynowy wpływa między innymi na stopień skomplikowania i rozbudowania instalacji. Jakie będzie przeznaczenie przyszłej hali i technologia w niej zastosowana? Inaczej należy potraktować hale o specjalistycznym profilu, np. wysokiego składowania, mroźnie czy hale produkcyjne wyposażone w suwnice, inaczej zaś klasyczne hale magazynowe o stalowej konstrukcji. Przeznaczenie wiąże się chociażby z zastosowanymi materiałami czy odpowiednio dobraną konstrukcją.

B jak bryła, b jak budżet

Powierzchnia niezbędna do prowadzenia działalności będzie mieć wpływ na gabaryty obiektu, a co z tym idzie wpłynie na konstrukcję czy typ zastosowanych materiałów budowlanych na ścianach czy posadzce. Rozmiary budynku oraz specyfika działalności zdefiniują układ dróg dojazdowych i placów manewrowych. Technologia w hali wyznacza instalacje elektryczne, grzewcze czy wodociągowe, a także sieci zewnętrzne, między innymi kanalizacje deszczową, która często jest kosztownym elementem inwestycji.

Oszczędności można również szukać między innymi w prostych bryłach zarówno w części przemysłowej jak też biurowej nie tracąc przy tym efektu nowoczesności i estetyki.

Proces projektowy, a szukanie oszczędności

Kolejne czynniki wpływające na budżet pojawią się w trakcie procesu projektowego. Określenie i dobranie odpowiednich rozwiązań konstrukcyjnych, materiałów budowlanych i wykończeniowych może pomóc skorygować zakładany przez inwestora budżet. Liczba m.in. doków czy zastosowane oświetlenie zewnętrzne wpływają nie tylko na koszty, ale także na eksploatację. W trakcie procesu projektowego nasi konstruktorzy i architekci projektują nie tylko funkcjonalnie, ale także ekonomicznie, zarówno w zakresie portfela Inwestora jak i przestrzeni, którą nie tylko będzie trzeba wykończyć i wyposażyć, ale także utrzymać. Know-how i doświadczenie w tego typu inwestycjach to jest w klucz w poszukiwaniu oszczędności i dopasowaniu inwestycji do danego budżetu.

Bezpieczeństwo przede wszystkim

Warto również zwrócić uwagę na koszty związane z zapewnieniem bezpieczeństwa oraz zapewnieniem ochrony przeciwpożarowej. Ilość, masa oraz rodzaj materiałów palnych przechowywanych na terenie obiektu wpływają na obciążenie ogniowe budynku. Wyższe współczynniki to potrzeba większych i zaawansowanych zabezpieczeń przeciwpożarowych, co oczywiście wiąże się z kosztami. Nie zapominajmy jednak, że im lepiej zabezpieczony budynek tym wyższe bezpieczeństwo pracowników i przechowywanych materiałów oraz kosztownego wyposażenia w obiekcie.

 

O eksploatacji już na starcie

Już na etapie projektowania warto myśleć o rozwiązaniach, które będą ekonomiczne w trakcie eksploatacji. Dobrze jest oszacować koszty początkowe i eksploatacyjne. Sprzęty czy rozwiązania – droższe w momencie zakupu, mogą przynieść duże oszczędności w trakcie eksploatacji jak np. coraz bardziej popularne pompy ciepła. Urządzenia oszczędzające energię elektryczną czy wodę warto poddać pod dyskusję już na etapie projektowym. Zapobiegliwy Inwestor powinien także określić ramy czasowe działalności planowanej hali przemysłowej. Czy obiekt będzie eksploatowany przez 5 lat czy 15? Może mieć to wpływ nie tylko na dobór materiałów, ale także energooszczędnych czy ponadczasowych rozwiązań.

Inwestycja w wiedzę i doświadczenie

Określenie kosztów budowy inwestycji przemysłowej może być twardym orzechem do zgryzienia. Należy uwzględnić wiele czynników: koszty przygotowawcze, projektowe i budowlane, te związane z formalnościami, ale także z eksploatacją. W co na pewno warto zainwestować? W wiedzę i doświadczenie specjalistów, których wsparcie pozwoli dobrać właściwe i ekonomiczne rozwiązania. Wybór fachowej i profesjonalnej firmy w dziedzinie projektowania i wykonawstwa pozwoli dopiąć budżet na ostatni guzik.